Красивый рендер (так называют картинку из каталога) рисуют, чтобы продать жилье, а для этого картинка должна влюблять в себя с первого взгляда. Часто маркетологи стараются больше, чем требовалось: как говорилось в одной книжке, “Бендера несло!”

Допустим, вы видите на рендере панорамные окна во всю стену. А в чертежах молча прячутся окна с импостами. Это такие перегородки, которые выглядят как часть рамы: их задача равномерно распределять нагрузку стеклопакета.

Держать нагрузку - дело хорошее, но ведь вам обещали совсем другое, верно? Так где же гарантия, что это единственное расхождение между рендером и чертежом?

Советы тут такие.

Внимательно изучите полный комплект проектной документации. Сравните рендер с чертежами: форма окон, террас, крыши — всё должно совпадать. Размеры вы так, конечно, не определите. А вот соотношение, по принципу “в одном окне умещается две ширины входной двери” вы прикинуть сможете.

Если проект типовой и не совсем новый, то по нему уже построили минимум один дом. Часто компании сами показывают, по каким проектам стройка завершена - так, на сайте “Кайфазенды” для этого существует специальный раздел.

Если такого раздела у компании нет, если ваши вопросы о построенных домах игнорируют или ссылаются на коммерческую тайну, наш вам совет: станьте подозрительны.

Ну а если вам рассказали, где построены дома, собирайтесь в дорогу: посмотреть на них со стороны очень полезно.

Высший пилотаж - познакомиться с хозяевами и попросить поделиться опытом проживания. Вдруг, окажется, что коридор узковат или вход спроектирован не слишком удачно?

Вы задумывались, что дешевый и очень вонючий пластик выглядит на фото точно также, как дорогой гипоаллергенный материал премиум-качества?

Поэтому проверять надо не только внешний вид, но и те материалы, которые обозначены в проектной документации. Важна конкретика.

В строительстве знают массу случаев, когда клиенту обещали фасад из натурального камня, а по факту установили декоративную плитку. Внешне она, конечно, похожа на камень, но цена и долговечность сильно проигрывают куску природной глыбы.

Помогает тут режим ревизора: читайте документацию очень внимательно. Попросите смету с точным указанием марок, производителей и моделей.

Если в спецификации сказано «утеплитель 150 мм», то вам могут поставить туда что угодно, лишь бы толщина совпадала. Добейтесь конкретики: если в проекте будет указано «утеплитель Rockwool Лайт Баттс Скандик, 150 мм», то других вариантов у строителей уже не будет.

Это правило железно для всего проекта вашего будущего дома.

Если по ходу строительства вам предложат согласиться на какое-то, даже незначительное изменение — оформляйте коррективы документально. Лучше закопаться в страницах договора, чем в заявлениях о возбуждении судебного иска.

Если вы приезжаете на свою стройку по выходным, раз в неделю — ждите сюрпризы. Причем, вы обнаружите их не сразу, а на второй или третий год, когда окончательно обживетесь в своем новом доме.

Пример, за которым не надо далеко ходить - подмена стройматериалов. Ваш дорогой утеплитель продадут, на вырученные деньги купят дешёвый, а разницу положат в карман.

Поэтому за наемной бригадой надо следить. После монтажа обнаружить подмену сильно сложно - придется сдирать краску или даже вскрывать перегородки. Для такого нужны веские основания, которых у заказчика строительства может и не быть.

Сейчас есть три способа контролировать стройку:

Компании, которые дорожат репутацией, используют видеонаблюдение. Это дешево и сердито.

Например, на все свои стройплощадки «Кайфазенда» ставит минимум 10 камер, доступных через смартфон не только руководству компании, но и самому клиенту. Можно 24/7 следить за работой, хотя личные визиты гораздо полезнее.

Кстати, звук у камер двусторонний: если пожелаете рабочим успехов - они вас услышат и даже скажут “спасибо”.

Суть метода в том, что приглашается независимый специалист, который лично следит за ходом работ. Это дорого — до 10% от сметы. Если дом стоит 10 млн — надзор встанет в миллион. Но при масштабной стройке это инвестиция, а не лишние траты.

В “Кайфазенде” есть штат собственных специалистов, которые занимаются надзором на сторонних стройках. Их главный плюс в том, что они практики, за которыми стоит экспертный опыт всей нашей компании.

Нанять строительную бригаду подешевле, чтобы сэкономить - большое искушение. Однако есть риск потерять деньги и получить пустую стройплощадку в самый неподходящий момент.

Типичная ситуация, которую осталось только экранизировать: начали заливать бетоном фундамент, приехал спецназ и отправил всю бригаду на историческую родину. Через 4 часа уезжает и бетономешалка. Итог минорный: аренда техники оплачена, бетон пропал, рабочих нет, строительство приостановлено.

Поэтому «Кайфазенда» пошла по пути своей постоянной бригады с российскими паспортами. В компании уже много лет работают одни и те же строители, они проверены десятками проектов. А видеонаблюдение и собственный строительный контроль помогают им оставаться в тонусе.

На этом ставим паузу и приглашаем вас к себе в офис.
У нас интересно. Вы увидите рендеры, которые не расходятся с чертежами и образцы материалов, используемых в строительстве.

Кроме того, мы проводим экскурсию по нашим стройплощадкам на комфортабельном минивэне - в нем точно поместится вся ваша семья!

Закажите обратный звонок и мы перезвоним вам сами, в удобное время.