Светлана К. задолжала кредиторам 2 миллиона и почти 2 тысячи рублей. Когда платежи стали непосильными, она обратилась в Арбитражный суд, чтобы списать долги.

Судья объявил ее банкротом и ввел процедуру реализации имущества. Это значило, что оно будет продано, а вырученные деньги поступят кредиторам в погашение долгов.

И тут нужно знать очень важный нюанс.

Продать, по закону, можно далеко не все имущество должника. Единственное жилье забрать нельзя, кроме случаев ипотеки. Другое дело, если есть вторая квартира или дом. Они точно подлежат продаже и представляют для кредиторов лакомый кусочек.

Тем не менее, второе жилье можно защитить от реализации. Каждый такой случай очень непрост, его предваряет серьезная юридическая битва. Так получилось и на сей раз.

“У должника в собственности, - рассказывает Максим Ковалюнас, руководитель юридического департамента компании “Заря” - есть частный дом с земельным участком на улице Осипенко. Это жилье нельзя отнять по закону. Но Светлана хотела защитить от продажи еще и квартиру, купленную ранее в доме на улице Пархоменко”.

Казалось, что невозможно.
Квартира точно должна была уйти в погашение долга. Но не ушла.

Чтобы решить вопрос в пользу нашего доверителя, мы проработали десятки самых разных вариантов. Большинство из них не выдерживало проверки юридической практикой и отметалось в сторону.
Наконец, дело дошло до истории покупки этой квартиры.

Именно в этом доме находится квартира, за которую Светлана хотела сразиться с судебной практикой

Как оказалось, Светлана купила ее с помощью материнского капитала и собственных средств, часть которых брала в кредит - уже давно погашенный.

Купленная квартира была оформлена на всю семью, в общую долевую собственность. По 398 ее тысячных долей принадлежали Светлане и Семену, а по 102 тысячных - детям, Софье и Ивану.

Один ребенок, на момент процедуры банкротства, не достиг совершеннолетия. И именно этот факт наши юристы взяли на вооружение, дабы защитить квартиру от продажи.

Все собственники - члены одной семьи, но, после продажи части квартиры, с ними поселится посторонний.

Каким он будет - неизвестно. Но он получит доступ к ценностям и имуществу семьи. Наличие постороннего угрожает правам несовершеннолетнего, а еще в опасности могут оказаться его жизнь, здоровье, психика.

Конечно же, это недопустимо.

Наше со Светланой мнение поддержал финансовый управляющий - должностное лицо, которое следит за тем, чтобы реализация имущества проходила по справедливости.

Он составил документ в адрес суда, подчеркнув, что доля в квартире является неликвидным имуществом. Особый акцент он сделал на том, что право пользоваться квартирой, помимо самого должника, имеет несовершеннолетний ребенок.

Судья уточнила важность держать баланс между интересами кредиторов и личными правами должника. Поэтому не ограничилась изучением документов и заслушиванием обстоятельств дела.

Она привлекала к участию в деле всю семью Светланы, а также Управление семьи, опеки и попечительства местной Администрации. Процесс шел своим чередом.

Наши юристы часто ободряли Светлану: работа ведется, мы делаем все, что в наших силах и еще столько же. Должник была в курсе каждого нашего шага по ее делу.

Дополнительные аргументы в защиту жилья нашлись в его метраже.

Площадь спорной квартиры фактически составляет 65,9 кв.м. В Самарской области, согласно местным нормативам, на 1 человека должно приходиться 11 квадратных метров общей площади жилого помещения.

С учетом размеров квартиры и состава семьи, суд пришел к выводу, что реализовать долю Светланы будет затруднительно. А вот сохранение жилья за ней как раз и обеспечивает искомый баланс общих интересов.

В результате, суд постановил:

“Заявление удовлетворить. Исключить из конкурсной массы должника Кукушкиной Светланы Анатольевны квартиру, площадью 65,9 кв.м.”

Главные аргументы, которые нашли наши юристы, касались соблюдения интересов собственников - тем более, среди них был несовершеннолетний ребенок.

Важно понимать, что наши аргументы сработали именно в истории Светланы. В другом деле о банкротстве, даже очень похожем, будут другие обстоятельства. И их придется искать с самого начала.

Если вам нужна помощь по банкротству - пишите нам.
Наши филиалы находятся в 140 городах России, а в остальные мы точно сможем доехать. Консультация юристов - бесплатно.